在2019-20年度，泰晤士报Times综合了******980所大学的情况，进行了******分析，***终产生该排名，并普遍受到高校学生、学术界人士、各国政府等的认可。

如果您对英国学生公寓市场有着极大的兴趣，那么该排名将更加坚定了此信心。

一直以来，英国高校因历史悠久、名人辈出而受到英国国内乃至全******的青睐。高校招生办公室UCAS发布，在2016-17学年，大约有493,000名大学生报道，这个数字再次打破历史记录。

图|牛津大学University of Oxford

各项数据都表明，即使是英国教育费用逐年增加，但仍阻挡不了大批的学生涌入英国各个城市。

英国脱欧可能会导致欧洲学生数量下降，但是我们也能明确感受到非欧地区学生数量急剧上升。所以大体来看，英国的学生数量并没有太大波动，反倒稳步增长。

图|剑桥大学University of Cambridge

据了解，这些高校的住宿承受能力已经远远不能负担这庞大的学生数量，这就使得大批的学生在周边地区寻找学生公寓，如曼切斯特、利物浦、利兹和普利茅斯。

这就能够解释为何学生公寓PBSA市场表现地如此强劲，租客从本科生、研究生再到国际学生。

图|帝国理工学院Imperial College London

而大学宿舍和合租公寓(HMO)，设施相对老旧，生活便利度也不够，所以也不难理解这种现象了。研究显示，学生公寓市场自2007年起，就呈现上升趋势。

图|伦敦大学University College London

在未来的几年当中，英国的政治及经济局势会引起一些投资者的顾虑(主要是英国脱欧带来的影响)，而不会受到政治和经济因素较大影响的房产板块，就是学生公寓。这主要是因为针对教育的投资，往往是反周期(商业周期)的。

一般情况下，大一新生都会住在大学宿舍，而这些宿舍楼通常都年代已久，不管是在空间上，还是在配套设施上都比较有限。

Knight Frank报道，如果学生公寓的各方面条件都非常完善，大学生是非常愿意支付价格稍高的租金的(如果这些公寓还附带体育馆、游戏室、私人停车位等)。

保守估计英国学生数量约200万，而大学周边可提供出租的房屋仅能承担1/4的人数。而不断涌入英国房产市场的海外买家也证明了这一点。

Knight Frank表示，针对学生公寓市场的估值为460亿英镑，而今年还会再增加50亿英镑。

第三部分:学生公寓投资地点推荐

1. Plymouth普利茅斯

图|普利茅斯大学University of Plymouth

普利茅斯是一座位于英国西南部的港口城市，拥有众多享誉海外的优质高校。

而位列普利茅斯之首的就是普利茅斯大学University of Plymouth，全******大学排名中前2%，学生数量大约23,000名，但是该大学的学生住宿率仅只有12%。

去年，普利茅斯大学迎来了23,155名学生，而学校本身仅仅只能提供2,800间宿舍供学生居住。通过这一巨大的缺口，我们就能够看到这市场的潜力，并且后续的需求还会不断增加。

学生数量:23,000名

学校可提供住宿:2,760间

投资回报率:8%

2. Huddersfield哈德斯菲尔德

图|柯克利斯学院Kirklees College

哈德斯菲尔德位于英格兰东北部约克郡，拥有两所******大学:柯克利斯学院和哈德斯菲尔德大学。

图|哈德斯菲尔德大学University of Huddersfield

这座城市的学生数量约40,000名。同样的问题，该地区的学生也很难找到合适的公寓，很多人不得不乘坐公交车到4英里(约6.4公里)外的地方去居住。

学生数量:40,000

大学可提供宿舍:4,465间

投资回报率:9%

3. Bristol布里斯托尔

布里斯托尔这座历史名城是一个充满生机的地方，很受年轻人的喜爱，同样拥有两所优质大学。

布里斯托尔大学University of Bristol全英排名前10，而另一所西英格兰大学University of West England就业率可达96%。

图|西英格兰大学University of West England

这两所学校每年会为这个城市带来50,000名学生，而布里斯托尔大学计划今年将增加3%的招生比例，依然也要面临只能负担6,000名学生的住宿问题。

在2017年Sunday Times报中，布里斯托尔被评为英国******居住地，这里的房子也成为了热门之选，房价高速增长，涨幅甚至超过了伦敦。

学生数量:50,000

大学可提供宿舍:6,000

投资回报率:8%

4. Liverpool利物浦

图|利物浦大学University of Liverpool

在英国房产市场当中，利物浦也是一个热门投资地。

在过去的十多年中，该城市进行了大量的恢复重建工作，使其充满了创造力与文艺气息。而预计这里也将有67,000名学生接受高等教育。

不管是在利物浦大学University of Liverpool、利物浦约翰摩尔大学Liverpool John Moores、利物浦赫普大学Liverpool Hope，还是利物浦表演艺术学院LIPA，这些学生们尤其是来自海外的学生，都更倾向于高品质的学生公寓。

学生数量:67,000

大学可提供宿舍:4,500

目前学生可居住房屋(全部):17,857

投资回报率:8%

5. Leeds利兹

图|利兹大学University of Leeds

利兹拥有众多高校，其中包括:利兹大学University of Leeds、利兹贝克特大学Leeds Beckett University、利兹三一大学Leeds Trinity University、利兹艺术学院Leeds College of Art以及利兹音乐学院Leeds College of Music。这些大学都使得大量的学生不断融入这座城市，数量达到70,000名。

图|利兹贝克特大学Leeds Beckett University

学生数量:70,000

大学可提供宿舍:9,050

投资回报率:8%

学生住房需求

在当前的经济环境中，投资学生公寓越来越成为众多人的选择，而以上提到的5座城市租金回报率均达到7-8%。

在接下来的几年当中，学生公寓市场需大于求的局面依然会占主导，投资回报率具有稳定性。

总结:英国教育一直受到全******的认可，而很多父母也考虑把孩子送到英国，接受多元化的教育理念。“以房养学”不仅可以得到增值回报，更能给自己的孩子在国外生活增加安稳感。

投资英国房产可以有很多选择，新房、二手房、公寓、别墅等，把学生公寓也作为考量之一，也许会得到意想不到的结果哦!